Проектная документация: разделы АР и КР

Для части типовых решений в тёплом исполнении существует ускоренный выпуск проектной документации: разделы АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные и объёмно-планировочные решения). Срок разработки подтверждаем по вашему объекту до договора.

Важно. Ускоренный выпуск доступен не для каждого объекта: он зависит от выбранного решения, от исполнения и от того, укладывается ли конфигурация в рамку (см. восемь границ ниже). Доступность подтверждается по вашему объекту до договора, а не предполагается.

Документация выдаётся отдельными книгами в составе частей разделов 3 и 4 проектной документации по Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 и передаётся в редактируемом формате DWG.

Важно. АР и КР — не весь пакет на разрешение. К заявлению о выдаче разрешения прилагаются также пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, сведения об инженерном оборудовании со сводным планом сетей и обозначением мест подключения, проект организации строительства — подп. «а», «б», «д», «е» п. 3 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, редакция на 09.2026. Кто выпускает остальные разделы — фиксируется договором до начала работ.

Раньше здесь стояло «объём — тот, что нужен для получения разрешения». Формулировка снята 06.09.2026: заказчик планировал пакет из двух разделов и получал запрос сводного плана сетей на первой же подаче.

Сначала о сроке — честно

Срок разработки чертежей — это не срок «от запроса до документов на руках». До разработки идут конфигурация здания, подготовка и согласование договора, оплата и согласование технического задания.

Важно. Реальный горизонт от первого запроса до передачи чертежей — около трёх недель. Мы называем именно его. Срок разработки без этой оговорки читается как обещание, которое не выполняется, — и стоит это дороже, чем неудобная цифра, названная сразу.

Планировать получение разрешения на строительство от срока разработки чертежей — верный способ сдвинуть весь график объекта. Как мы считаем срок под конкретный объект — на странице «Проектирование».

Где ускорение перестаёт работать

Быстрая выдача возможна ровно потому, что конфигурация не выходит за рамки типового решения. Любой выход превращает работу в обычное проектирование — со своим сроком и своей ценой. Границ восемь:

1. Только тёплое исполнение.
2. Только те решения линейки, для которых ускоренная выдача предусмотрена, — доступна она не всем.
3. Ручное проектирование исключено: навесы, пристройки, изменение шагов колонн, многопролётные здания.
4. Перенос связей: по продольным сторонам — в пределах рядовых шагов, в крайний шаг нельзя; по торцам возможен зеркальный перенос.
5. Высота антресоли меняется только в минус, на 0,5–1 м от базовых значений.
6. Продлить колонны под антресолью до перекрытия невозможно.
7. Ворота высотой 4,5 м — только в торцах либо в первом и последнем шаге колонн при шаге 6 м по продольным сторонам.
8. «Приподнять» ворота под рампу невозможно.

Важно. Пункты 3–8 — не пожелания проектировщика, а граница продукта. Фраза «мы тут чуть подвинем» в рамках ускоренного проекта невыполнима: любая такая правка выводит объект из типового потока, и дальше это обычное проектирование со своим сроком и своей ценой. Лучше узнать это на этапе конфигурации, чем в середине разработки.

Раздел 3. Архитектурные решения

Часть 1: внешний вид, пространственная, планировочная и функциональная организация здания. Книга 1 — основные решения.

Текстовая часть

• Описание внешнего вида объекта, обоснование пространственной, планировочной и функциональной организации — пункт «а».
• Обоснование объёмно-пространственных и архитектурно-художественных решений — пункт «б», кроме обоснования в части соблюдения предельных параметров разрешённого строительства.
• Описание и обоснование композиционных приёмов при оформлении фасадов и интерьеров — пункт «в».
• Сведения о номенклатуре, компоновке и площади производственного помещения — пункт «з1».

Пункт «а» — самый объёмный, и он делится на три рубрики.

а.1. Функциональная организация. Функциональное назначение и класс функциональной пожарной опасности со ссылкой на ч. 1 ст. 32 Федерального закона № 123-ФЗ; наличие подъёмно-транспортного оборудования — крановое или бескрановое исполнение; температурный режим, отапливаемое или неотапливаемое здание; привязка к технологическим процессам по п. 4.2 СП 56.13330.2021.

а.2. Планировочная организация. Тип застройки — павильонный или блокированный; размещение внутренних опор, число пролётов; та же привязка к технологическим процессам.

а.3. Пространственная организация. Форма в плане; этажность; номинальные размеры в осях — длина, ширина, высота до низа несущих конструкций; размеры по наружному контуру ограждающих конструкций; обоснование формы и размеров по п. 4.5 СП 56.13330.2021; обоснование числа этажей и высоты через сравнение вариантов размещения.

Графическая часть — фасады (пункт «и»), план здания (пункт «л1»), характерные разрезы (подпункт «л2»).

Раздел 4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения

Часть 2: конструктивные и технические решения стальных несущих конструкций надземной части, ограждающих конструкций крыши и стен. Книга 1 — решения, обеспечивающие прочность и устойчивость здания, и перечень мероприятий по защите конструкций от разрушения.

Текстовая часть

• Описание и обоснование конструктивных решений несущих конструкций надземной части, ограждающих конструкций крыши и стен — пункт «д».
• Описание и обоснование технических решений, обеспечивающих прочность, устойчивость и пространственную неизменяемость конструкций и узлов при изготовлении, перевозке, строительстве и эксплуатации — пункт «е».
• Перечень мероприятий по защите конструкций от разрушения — пункт «н».

Графическая часть — план здания (пункт «п»), разрезы (пункт «р»), схемы каркасов и узлов стальных несущих конструкций надземной части (пункт «т»), план кровли (пункт «у»), схемы расположения ограждающих конструкций крыши и стен (пункт «ф»).

Дополнительно выдаются альбом технических решений и IFC-модель здания.

На какие нормы опирается текстовая часть

Проектная документация ссылается на конкретные пункты, а не на нормы вообще: СП 16.13330.2017 — компоновка каркаса, связи, болтовые соединения; СП 17.13330.2017 — кровля; СП 362.1325800.2017 — трёхслойные панели, уклон покрытия, ширина полок прогонов; СП 56.13330.2021 — планировочная организация и обрамление проёмов. Марки стали назначаются по табл. В.1 и В.2 СП 16.13330.2017 и приводятся в ведомости элементов графической части.

Полный перечень — в статье «Нормативная база и сертификация».

---

Пришлите проект — вернём смету и график за три рабочих дня. Проекта нет — спроектируем. Проект можно заказать отдельно, без обязательства строить у нас.