Что не входит в комплект здания из металлоконструкций

Комплект конструкций — это каркас, ограждающие конструкции и крепёж. Зданием он становится только после того, как к нему добавят всё остальное. Список того, что в поставку не входит, короткий — и именно он чаще всего становится предметом спора на площадке.

Разбирать его нужно на этапе расчёта, а не при отгрузке: анкера нужны в первый день монтажа каркаса, а кранового рельса не будет и через месяц.

Не входит в поставку комплекта

Не входят: анкера · герметики · монтажная пена · монолитное перекрытие с профилированным листом · крановый рельс · сам кран.

Ни одна из этих позиций не стоит дорого по отдельности. Проблема в другом: каждая из них останавливает работу. Бригада, приехавшая монтировать каркас без анкеров, простаивает целый день, и оплачивается этот день по договору.

Не входит в проект

Огнезащита. Проект огнезащиты в типовое решение не входит и заказывается отдельно. Если у объекта есть требования к пределу огнестойкости конструкций — это отдельная работа, отдельный срок и отдельная стоимость. Требование появляется не всегда, но узнавать о нём на стадии согласования проекта — самый дорогой способ.

Всё, что выходит за рамки типового решения. Навесы, пристройки, изменение шага колонн, многопролётные здания — это уже не типовой проект, а обычное проектирование. Границы описаны в статье «Проектная документация: АР и КР».

Чего нет в некапитальных решениях

Кранов и антресолей. Здания рассчитаны без них. Поставить кран или антресоль можно только как конструкцию, независимую от каркаса, — на собственных колоннах. Подвесить кран на каркас некапитального здания нельзя.
Помещений с постоянным пребыванием людей. Серией они не предусмотрены.

Что остаётся за пределами комплекта вообще

Комплект конструкций — часть сметы объекта, и доля эта зависит от типа здания. Средней доли не существует: у холодного ангара она одна, у тёплого цеха с инженерией — совсем другая. Помимо комплекта в бюджет объекта входят:

нулевой цикл — геология, земляные работы, фундамент. Мы берём его в договор или принимаем ваше основание по акту — как удобнее; цена считается после геологии;
инженерные сети — электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение;
разрешительная часть — исходно-разрешительная документация, проект, согласования;
благоустройство и подъездные пути, если они нужны по условиям участка.

Важно. Смета «на здание», в которой этих строк нет, — это смета на комплект, а не на объект. Она выглядит дешевле любой честной, и разница обнаруживается в процессе, когда отказаться уже нельзя.

Как проверить чужое коммерческое предложение

Три вопроса, которые стоит задать любому подрядчику до подписания:

Что из перечисленного выше входит в вашу цену, а что нет? Ответ должен быть письменным и построчным, а не «всё под ключ».
Фундамент считается по геологии или по аналогу? Если геологии не было, цифра в смете — предположение, и она изменится.
Что происходит с ценой, если что-то из невключённого понадобится? Дополнительное соглашение по факту или заранее оговорённая ставка — разница в десятки процентов.

Мы отвечаем на эти три вопроса до договора, потому что после договора отвечать на них дороже — и нам, и вам.

Что дальше. Что именно вы получаете в составе документации на здание — в статье «Рабочая документация: КМ, ОК и КЖ».

Пришлите проект — вернём смету и график за три рабочих дня. В смете будет строка и по тому, что в неё не входит.